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關(guān)于征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點儲備項目有關(guān)工作的通知

各相關(guān)市級部門，各區(qū)發(fā)展改革委、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局，各相關(guān)企業(yè)：

為進(jìn)一步夯實本市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目儲備，推進(jìn)更多符合國家有關(guān)要求的項目申報參與REITs試點，現(xiàn)就本市征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點儲備項目有關(guān)工作通知如下：

一、試點行業(yè)范圍

（一）交通基礎(chǔ)設(shè)施。包括收費公路、鐵路、機場、港口項目。

（二）能源基礎(chǔ)設(shè)施。包括風(fēng)電、光伏發(fā)電、水力發(fā)電、天然氣發(fā)電、生物質(zhì)發(fā)電、核電等清潔能源項目，特高壓輸電項目，增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、充電基礎(chǔ)設(shè)施項目，分布式冷熱電項目。

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施。包括城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項目，以及停車場項目。

（四）生態(tài)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施。包括城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、固廢危廢醫(yī)廢處理環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、大宗固體廢棄物綜合利用基礎(chǔ)設(shè)施項目。

（五）倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施。應(yīng)為面向社會提供物品儲存服務(wù)并收取費用的倉庫，包括通用倉庫以及冷庫等專業(yè)倉庫。

（六）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。包括位于自由貿(mào)易試驗區(qū)、國家級新區(qū)、國家級與省級開發(fā)區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的研發(fā)平臺、工業(yè)廠房、創(chuàng)業(yè)孵化器、產(chǎn)業(yè)加速器、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。其中，國家級與省級開發(fā)區(qū)以《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》發(fā)布名單為準(zhǔn)，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群以國家發(fā)展改革委公布名單為準(zhǔn)。

（七）新型基礎(chǔ)設(shè)施。包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能項目，5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)項目，智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

（八）保障性租賃住房。

（九）其他基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

1.具有供水、發(fā)電等功能的水利設(shè)施；

2.自然文化遺產(chǎn)、國家AAAAA級旅游景區(qū)等具有較好收益的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，其中自然文化遺產(chǎn)以《世界遺產(chǎn)名錄》為準(zhǔn)。

酒店、商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項目不屬于試點范圍。項目土地用途原則上應(yīng)為非商業(yè)、非住宅用地，租賃住房用地以及為保障項目正常運轉(zhuǎn)而無法分割的辦公用房、員工宿舍等少數(shù)配套設(shè)施用地除外。

二、項目基本條件

擬申報參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的項目，應(yīng)滿足權(quán)屬清晰且資產(chǎn)范圍明確、土地使用依法合規(guī)、具有可轉(zhuǎn)讓性、收益穩(wěn)定、資產(chǎn)具備一定規(guī)模等基本條件。具體按照國家發(fā)展改革委《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號，附件1）有關(guān)要求執(zhí)行。

三、項目征集程序

各相關(guān)市級部門、各區(qū)發(fā)展改革部門積極對接本行業(yè)、本區(qū)域相關(guān)企業(yè)，做好政策宣傳與解讀，鼓勵企業(yè)篩選符合條件資產(chǎn)，申報參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。對于目前有意向但尚未實質(zhì)性開展工作的項目，由企業(yè)將項目信息填寫至意向項目表（見附件2）。對于已實質(zhì)性開展相關(guān)工作且已選定基金管理人及相關(guān)中介機構(gòu)的項目，由企業(yè)將項目信息填寫至儲備項目表（見附件3）。納入本市試點項目庫的意向項目，我委將按照項目所屬領(lǐng)域、成熟程度分批指導(dǎo)培育。

四、項目報送方式

各相關(guān)市級部門、各區(qū)發(fā)展改革部門匯總本行業(yè)、本區(qū)域企業(yè)提交的項目信息后，于12月26日前統(tǒng)一反饋至我委電子郵箱fgwreits@163.com。對于前期已納入本市REITs試點項目庫的項目，除項目信息有變更外，可不再重復(fù)報送。各相關(guān)企業(yè)直接報送我委的項目，由我委統(tǒng)籌通報各相關(guān)市級部門、各區(qū)發(fā)展改革部門掌握項目信息，及時做好對接服務(wù)。

特此通知。

附件：

1.《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號）

2.北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫-意向項目表（更新版）

3.北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目庫-儲備項目表（更新版）

北京市發(fā)展和改革委員會

2022年12月16日